Wat zijn de voorwaarden bij woningruil?

Naast de genoemde ‘passendheidsnormen’ gelden enkele andere voorwaarden:

Er zijn gemeenten die eerst een woonruimtevergunning verstrekken voordat er mag worden geruild.
Na toestemming voor woningruil moeten alle ruilkandidaten de woning daadwerkelijk in gebruik nemen als woonruimte.
Je dient minimaal één jaar woonachtig te zijn op je huidige adres.
Binnen één jaar na de woningruil mag je de huur niet opzeggen.
Er is geen huurachterstand.
Alle plichten uit de huurovereenkomst worden correct uitgevoerd.
De woning wordt geaccepteerd zoals hij op dat moment is.
Wooncompagnie verricht wel ná de sleuteloverdracht een controle van de woning en zal kleine onderhoudsgebreken dan direct verhelpen.
De woning mag geen 'bijzondere' woning zijn (dus bijvoorbeeld geen aangepaste woningen met specifieke woonvoorzieningen).
Woningruil is alleen mogelijk als de nieuwe woning ook daadwerkelijk een huurwoning blijft. Sommige woningen worden verkocht, gesloopt of gerenoveerd.
De gezinssamenstelling moet in overeenstemming zijn met de grootte van de woning:
- 6 kamerwoning > 5 slaapkamers (inclusief 'veilige' zolder met vaste trap). Minimaal 3 kinderen (geen leeftijdsgrens).
- 5 kamerwoning > 4 slaapkamers, minimaal 3 personen. U dient wel minimaal 2 jaar ingeschreven te staan op hetzelfde adres.
- 4 kamerwoning > 3 slaapkamers, minimaal 2 personen. U dient wel minimaal 2 jaar ingeschreven te staan op hetzelfde adres.
- 3 of 2 kamerwoning > 2 slaapkamers, geen minimum voor gezinsomvang.
De ruilkandidaat moet voldoen aan de geldende inkomenseisen. Informatie over Passend Toewijzen vindt je hier.
Jouw ruilpartner voldoet aan de eisen van de bestemming van de woning. Wanneer je bijvoorbeeld in een jongeren-, senioren- of een rolstoelwoning woont, dan moet de ruilpartner aan de eisen voldoen die bij dit type woning hoort. Een bestemming kan gewijzigd zijn tijdens jouw contractduur. Vraag dit vooraf na bij Wooncompagnie.

Hoe wordt mijn inkomen getoetst?
Het inkomen wordt bepaald op basis van de inkomensverklaring van de Belastingdienst. Ook een definitieve aanslag van de Belastingdienst kan hiervoor gebruikt worden. Bij het toewijzen van een woning kijken we naar jouw gezamenlijk belastbaar verzamelinkomen. Dit is je inkomen en het inkomen van jouw eventuele partner en andere meerderjarige bewoners. Het inkomen van jouw kinderen wordt niet meegerekend.

Huishoudens met een inkomen hoger dan € 54.847 komen bij Wooncompagnie niet in aanmerking voor een sociale huurwoning. Het belastbaar inkomen toon je aan door een inkomensverklaringsformulier of definitieve aanslag van de belastingdienst.

LET OP: jouw verzamelinkomen rekenen wij om (indexeren) naar 2025. De indexering van inkomens uit 2023 naar 2024 bedraagt respectievelijk 1,,1279%% (2023) en 1,0413% (2024).

Alles over Voorwaarden voor woningruil

Gerelateerde vragen

Ik wil een erfafscheiding. Wat zijn de voorwaarden?
Bij het plaatsen van een erfafscheiding (haag, heg, schutting of hekwerk) gelden de volgende regels.

De erfafscheiding:
- past in de omgeving;
- is gemaakt van deugdelijk materiaal;
- wordt geplaatst op de erfgrens mits je overeenstemming hebt bereikt met je buren.
- Ieder onderhoudt vervolgens de ‘eigen’ kant. Heb je geen afspraak gemaakt met de buren? Dan plaats je de erfafscheiding aan jouw zijde van de erfgrens (in eigen tuin) en onderhoudt je de gehele erfafscheiding. In de voortuin mag je schutting of heg (erfafscheiding) niet hoger zijn dan 1 meter.
- In de achtertuin mag de erfafscheiding niet hoger zijn 2 meter, tenzij een gemeentelijke verordening of plaatselijke gewoonte anders bepaalt. Je kunt hiervoor contact opnemen met je gemeente.
Voor woningen die geadverteerd worden met voorrang voor gezinnen met een minimaal aantal kind(eren) gelden de volgende voorwaarden:
- De kinderen of pleegkinderen zijn ingeschreven bij de ouder(s) vanaf de geboorte of wonen minimaal twee jaar bij de ouders.
- Is er afgesproken dat ouders de kinderen of pleegkinderen samen opvoeden maar niet samenwonen. Dan kunnen de kinderen of pleegkinderen worden meegerekend bij beide eenouderhuishoudens.
  - Voorwaarde is dat de kinderen of pleegkinderen minimaal drie hele dagen in de week bij beide ouders wonen.
  - Je moet kunnen laten zien dat de kinderen of pleegkinderen door beide ouders worden opgevoed.
  - Dit is opgenomen in een:
    - Ouderschapsplan
    - of staat in de uitspraak van de rechtbank
    - document waarin de afspraken over de scheiding staan.
- Een ouderschapsplan is alleen geldig als dit door de notaris is goedgekeurd. Of wanneer er door de gemeente gecontroleerde handtekeningen onder staan. Je zet dan bij de gemeente je handtekening onder het document. De gemeente zegt dat deze handtekening hetzelfde is als op jouwe identiteitsbewijs en dus echt van jou is.
Ik heb woningruil aangevraagd. Wat nu?
De ruilpartner dient de volgende stukken op te sturen naar Wooncompagnie:

• Indien van toepassing een verhuurderverklaring ingevuld door de huidige verhuurder
          • Een inkomensverklaring of definitieve belastingaanslag
          • Legitimatiebewijs (paspoort of identiteitskaart)
          • Historisch uitreksel bevolkingsregister
          • Laatste drie inkomensspecificaties

Bij vragen of het niet compleet aanleveren van de gegevens, neemt Wooncompagnie contact op met de kandidaat.

Als wij uit de aanvraag al kunnen zien dat de woningruil niet mogelijk is (bijvoorbeeld omdat het inkomen van de ruilpartner niet voldoet aan de EU norm), dan ontvang je van ons binnen twee weken een schriftelijke afwijzing.

Zoeken

Wat zijn de voorwaarden bij woningruil?

Postadres

Bezoekadres

KVK nummer

BTW nummer